住宅ローンを完済できない時｜愛知県刈谷市・知立市・安城市の不動産売却はセンチュリー21みかわライフ｜センチュリー21みかわライフ

～家を売却しても住宅ローンを

完済できないときはどうしたらいいのか～

不動産仲介会社の査定をしてもらった結果

住宅ローンの残債を大きく下回る金額だった場合、自己資金の用意が必要です。

例えば　ローン残債２０００万円のマイホームを査定に出した結果、

査定価格が１５００万円だった場合、

用意しなければいけない自己資金は５００万円です。

これはあくまでローン残債の一括返済にあたる費用のため、実際には

譲渡費用（印紙代、仲介手数料など）を

考慮してプラス１００万円ほどの資金が必要となります。

自己資金調達が可能な場合はローン残債より

売却が低くても問題なく家を売ることができますが、

スムーズに多額の自己資金を捻出できるケースはそうおおくありません。


そのような場合に考えられる対処法としては、次のようなものがあります。


・売却したお金で足りない金額を無担保ローンで借り替える

・住み替えローンを活用する


いずれの方法も新たなローン契約を結ぶため、

契約者本人のこれまでの信用情報が大きく関わります。

ローンの借り換えや住み替えローンで足りない金額を補う場合は、

銀行との相談を交えながら、

「無理のない返済計画が立てられる方法」を選ぶことが大切です。

これらの方法で解決できないローン残債については、

救済手段として任意売却という方法もあります。

任意売却とは、住宅を売ったお金をローン返済に充て、

足りないローン残債は継続して返済していく方法のこと。

任意売却をおこなうには銀行との話し合いはもちろん、

より緻密な返済計画を立てていくことが重要です。










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