カテゴリ：査定・売却依頼 / 投稿日付：2022/01/17 10:42
土地査定の基本の流れ５
★不動産会社に査定を依頼する
土地査定では、売主様の事情や条件を考慮したうえで
（約３カ月以内の売却を想定した目安の金額）が算出されます。
これは土地以外の不動産会社においても同様です。
査定価格は不動産仲介会社によって異なるため、封数社へ土地査定を依頼し、
価格や説明内容を比較しましょう。
★査定の訪問日時を決める
土地査定は、確認事項や調査事項が多いので、一般的には売主様の
立ち合いのもとで行われます。
不動産仲介会社から連絡がきたら、売主様は立ち会える日程を伝え、
両者の都合を確認しながら
土地査定の訪問日時を決めましょう。
なお土地の基本的な登記情報からおおよそ価格を知りたい場合は、
訪問が必要な「簡易査定」を依頼しましょう。
「売却するが迷っている」「不動産仲介会社との相性が気になる」という方は
簡易査定での結果や対応を参考にしてから、訪問査定の依頼も可能です。
★現地調査に立ち会う
訪問による土地査定では、登記情報などの書類では確認できない
実際の状況を確認します。
・境界線の有無
・隣地との境界の確認
・軒先や樹木などの境界の確認
・実測面積の確認
・地中の埋没物の有無
・供給処理施設（上水道 下水道）の引き込み有無
・真の所有者の確認
★土地売却に必要な書類を確認する
土地の売却で必要となる書類には
「土地登記簿謄本」や「土地の売買契約書」があります。
「地積測量図」や「協会確認書」「固定資産納税通知書」など
どの書類を用意するべきか不動産仲介会社に確認のうえ、
売却前に漏れのないよう準備しておきましょう。
★査定結果を受け取る
土地査定の結果は、簡易査定なら1～２日、訪問査定なら
１週間前後を目安に受け取ることができます。
（不動産仲介会社により異なります）
不動産仲介会社から査定の結果を受け取る際は、
査定価格だけではなく「なぜその価格になるのか」
具体的な価格の根拠を確認してください。
査定価格は不動産仲介会社により異なるケースが多いです。
査定価格の根拠を確認することで、査定の妥当や担当者の力量を比較できます。
担当者とのやり取りを通じて対応の丁寧さも比較できるので、
最終的な不動産仲介会社選びにも役立ちます。
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