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公正証書遺言

自筆証書遺言よりも公正証書遺言の方が安心ですね。
法務局で自筆証書遺言の保管制度を利用するよりも、公正証書遺言の方がより確実だと思われます。





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不動産を高く売るための注意点






不動産を売却し住み替えるということは、引っ越し代金や

新居で新しく揃える家具など多くの費用が発生するでしょう。


そのために不動産を高く売却したいと考えている方も

多いのではないでしょうか。





～費用を抑えて手元に残るお金を残す～


不動産は相場価格より高く売るのは　難しい　です。

そのため、不動産を売却しより多くの利益を得るためには、

売却額を少しでも高くするのはもちろんのこと売却にかかる


費用を抑えることが重要です。


売却にかかる費用を抑えて手元に残る金額を増やしましょう。


費用を抑える工夫として出来ることは以下になります！



【リフォームしない】


リフォームは費用以上の効果が期待できないので　不要　です。


リフォームをすると数十万円～数百万円の費用が発生しますが、


その金額をそのまま売却額に上乗せして販売すると、

売り出し価格が高くなりすぎてしまい売れづらくなります。


最近では自分でリノベーションしたい買主も増えているので、

無闇にリフォームをして、出費を増やさない方が良いです。



【無駄な広告を打たない】


不動産は家を売るためにさまざまな宣伝活動をしてくれますが、

不動産会社によっては新聞の折り込みチラシなど


一部宣伝方法でオプション費用が発生する場合があります。


最初からオプション広告などは利用せず、無駄に広告費が

発生しないようにしましょう。







下記の画像をクリック！







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控除を使う際の注意点




税金の控除を使う際には　確定申告が　必要になるので

注意しましょう。


不動産を売却した際、不動産を購入した金額より売却金額が

上回ると、不動産の販売で利益を得たこととなり


譲渡所得税が発生します。










譲渡所得税は、３,０００万円特別控除など利用すれば、


支払いが免除される場合がありますが、


控除を利用するには確定申告が必要です。


確定申告時に書類を用意して併せて申請することで控除は


適用されるので、忘れず確定申告を行いましょう。



確定申告をするタイミングは家を売却し、　


翌年の２月１６日～３月１５日の間。



譲渡所得税を支払う場合は、タイミングで納税になるので、



納税するための資金も合わせて用意しておきましょう。

　　　




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取引事例比較法




取引事例比較法について解説しています。



私は東京にマンションを持っているのですが、どのように査定されているのでしょうか？

居住用のマンションですと、取引事例比較表というもの用いて価格を算出しています。

同じマンション　同じ間取り出来るだけ直近の成約事例を用いて価格の算出をさせてい

ただいております。

土地の場合　同じ土地ってないですよね？

そうですね。

同じ土地というのはありませんので、路線価を基に算出させていただいております。

路線価というのは、必ず道路に付けられている価格になりますので、

今回の査定の不動産と成約事例の不動産

それぞれ接している比率を用いて調整させていただいております。

ただし同じ面積の土地であっても土地の形　間口が違うと価格も変わってきますので、

その辺りは、流通性比率というところで

最終的な価格を算出させていただいております。

なるほど　わかりました。

ありがとうございました。




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お気軽にお問い合わせください！

不動産の売買契約には売買契約書の

内容に注意しましょう！




売買契約書には不動産をいくらで売却するか、

いつ不動産を買主に引き渡すかなどが記憶されています。




その他にも庭の植物の処分や土地の必要な場合は

どちらかがやるのかなど、細かいことまで買主と話し合って

決めたことが記載されています。


買主と口頭で決めても契約書にその通りに

書かれていなければ無効となってしまうので、


契約書に判を押す前にしっかりと確認しましょう。
















一度売買契約書に判を押してしまうと、

その後契約内容を変えようと思っても簡単には変えられず、

最悪違約金が発生します。

　　　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　～しっかり確認しましょう～




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内覧時の注意点



不動産を内覧してもらう時は、

とにかく綺麗に掃除することを徹底しましょう。



家の中に荷物などを一切置かず、拭き掃除までして

ピカピカにしておくのが理想的です。












マイホームの売却では、住みながらの売却が、

引っ越ししてからの売却が悩まれてる方も多いかと思いますが、

引っ越して何もない状態の方が確実に売却しやすいです！


何もない方が部屋が広く清潔に見えるからです。






既に引っ越しをしている場合は

ハウスクリーニングを入れると良いです。


浴室やキッチンなど汚れやすい水回りを業者に

掃除してもらうことで清潔感を印象づけることが出来ますし、

ニオイ対策にもなります！

　　　　　　　　～ご参考にして下さい～



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不動産会社を選び、
媒介契約を結ぶ際には媒介契約の種類に
注意しましょう。




媒介契約には、

一般媒介と専任媒介、専属専任媒介の３つがあります。















一般媒介契約は同時に複数の不動産会社と媒介契約を締結できます

が、専任媒介契約と専属専任媒介契約は１社としか契約できない

という特徴があります。





不動産会社としては、専任媒介契約や専属専任媒介契約の方が

仲介手数料を受け取れる可能性が高まるため、専任や専属専任で

の契約を希望するのが普通


ですが、まだ信頼できる不動産会社が定まっていない時には

一般媒介で契約しておくと良いでしょう。





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不動産を査定してもらう時は、
必ず相見積もりを取りましょう！



もちろん、不動産に精通していて、これまで何度も不動産を売却

した経験があるのであれば、信頼のおける１社だけに査定を任せ

ても構いません。



しかし、ほとんどの方がそうではないでしょう。


有名だからとか、近くにあるからといった理由で、１社だけに


査定を依頼すると、その会社が不動産を高値で売却してサービス


も良い会社なのか、ただ手っ取り早く仲介手数料を取ることだけ


を考える会社なのか分かりません。










また価格査定を受けて、査定価格の提示を受ける際には口頭では

なく査定書をもらうようにしましょう。


口頭でしか伝えないまま、媒介契約を促すような会社との契約は

避けた方が無難です。


査定価格提示には、必ず査定金額を書面で出してもらうように

し、仮に出さないようであれば候補から外してしまいましょう。



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売却依頼について



相場調査

不動産の相場を自分でざっくりと調べる！！


















不動産の売却では、不動産会社に価格査定を依頼して

売却する活動を行いますが、

価格査定前に自分でも売却相場を調べておくことが大切です！




売却相場を調べる時には

「周辺の類似物件の価格調査」

「周辺の過去の取引データ」

「路線価や固定資産税評価格など公的価格」

など複数のデータを比較するようにしましょう！



不動産の価格には明確な決まりがないため、


できるだけ多角的に調査してその平均を

取るような姿勢が大切です。





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