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「愛知県刈谷市・知立市・安城市の不動産売却はセンチュリー21みかわライフ」の記事一覧(181件)

愛知県刈谷市・知立市・安城市を中心とした愛知県の不動産売却・買取は、刈谷市のセンチュリー21みかわライフにご相談下さい。

相続の配分割合って法律で決まっている?
カテゴリ:動画で知識解説  / 投稿日付:2021/07/28 16:33

法定相続分









法定相続分について解説しています!



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原価法ってどのように算出するの?
カテゴリ:動画で知識解説  / 投稿日付:2021/07/27 14:13




原価法

原価法の算出方法について解説しています。


広島の実家の一戸建てを売却しようと思うのですが、
査定って、どうやるのでしょうか?

はい、一戸建ての場合ですと、建物部分を原価法、土地の部分を
取引事例比較法と言う事で分けて計算して算出する事になります。


取引事例比較法は何となくイメージが湧くんですけども、
原価法って何ですか?

はい、原価法と言うのは、式でお伝えすると、再調達価格 × 原価修正 
× 流通性比率。こちらで算出する事になります。

難しい言葉が沢山出て来たんですが、「再調達価格」って何ですか?

「再調達価格」と言うのは、そこに有る建物を、今、全く同じ物を新築した場合に幾らに
なるのか?と言う価格になります。

原価修正とは何ですか?

はい、経年劣化によって出て来る目減り分、これを考慮した数値になります。


流通性比率って言うのは何ですか?


はい、簡単にお伝えすると、その不動産が売れ易いか、そうでないか なんですけれども、
例えば、東京に有る不動産と、広島に有る不動産ですと、やっぱり人口も違いますので。
そこで、売れ易い・売れ難いって出て来ると思います。それを考慮した数値が
流通性比率になります。


なるほど、分かりました。有難うございます。


有難うございます。


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不動産業者が空き家管理に取り組む意義
カテゴリ:空き家対策  / 投稿日付:2021/07/26 10:25

不動産業者が空き家管理に取り組む意義とは


空き家戸数の増加が止まらない現状において、適切な管理が行われていない空き家は、

防犯・防災・衛生、景観等の面から
地域住民の生活環境に深刻な影響を及ぼしかねません。

そこで、安全で魅力ある地域づくりや地域を活性化していくためには、空き家対策が

不可欠な要素になり、
地域の視点で空き家対策に取り組む必要性が高まっています!





~空き家管理メリット~


空き家の活用と除却に並ぶ地域の空き家対策の三本柱の一つであり、安心・安全な

まちづくりの為の危険な空き家の解消!




地域活性化の為の空き家の有効活用に至るまでの間に空き家の管理を

定着させることが、地域の利益につながります!






~空き家を所有している人にとって~


賃貸運用や売買、管理、承継などは、資産活用の大きな関心事であり、空き家相談や

空き家所有者へのアンケート結果においても


「適切な相談相手」となる専門業者を求める声が増加しています!




そこで↓

■不動産業者の役割■



単に空き家からの出口部分(賃貸・売却・除却)を担うだけでは

なく、不動産業者ならでは情報の提供や円滑な財産承継に向けた


助言、空き家所有者の意向にマッチした適正な管理を行うなど、

空き家所有者に向けたワンストップのサービスが提供出来ますし


地域や所有者から信頼を得る一つの方法であると同時に、地域の

環境を良好に維持し、不動産業者のテリトリーをなる地域が


魅力あるあり続けることによる不動産事業環境の維持・向上効果

が期待できます!





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遺産分割協議とは何ですか?
カテゴリ:動画で知識解説  / 投稿日付:2021/07/25 11:26

遺産分割協議






遺産分割協議について解説しています!


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空き家等対策の推進に関する特別措置法
カテゴリ:空き家対策  / 投稿日付:2021/07/24 14:17

空き家等対策の推進に関する特別措置法



平成27年2月26日「空き家等対策の推進に関する特別措置法の一部が施工されました。


これに併せて、国土交通省と総務省は「空き家等に関する施策を総合かつ計画的に実施するための基本的な指針」を告示しました。




ここでは、適切な管理が行われていない空き家がもたらす問題を解消する為、空き家の

所有者等の責務として、「空き家等の
所有者等は、周辺の生活環境に悪影響を

及ぼさないように、空き家等の適切な管理に努めるものとする」と規定されており、


第一義的には空き家の所有者が自らの責任で的確に対応することを前提にしています。


しかし空き家の所有者等が、経済的な事情やその複雑な権利関係等から自らの空き家の

管理を十分に行う事が出来ず、その管理責任を全うしない場合も考えられます。





そこでそのような場合は、所有者等の第一義務的な責任を前提にしながらも、

住民に最も身近な行政主体であり、


個別の空き家の状況を把握することが可能な立場にある各市町村が、地域の実情に

応じて、地域活性化等の観点から
空き家の有効活用を図る一方、周辺の生活環境に悪影

響を及ぼす空き家については所要の措置を講ずるなど、


空き家に関する対策を実施する事が重要だとしています。





~空き家等対策特別措置法 概要~






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相続財産遺留分とは何ですか?
カテゴリ:動画で知識解説  / 投稿日付:2021/07/23 09:43

相続財産遺留分とは






相続財産遺留分について解説しています!







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相続登記の費用っていくらかかるの?
カテゴリ:動画で知識解説  / 投稿日付:2021/07/22 09:48

相続登記費用について








相続登記費用について解説しています!



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相続放棄って何ですか?
カテゴリ:動画で知識解説  / 投稿日付:2021/07/20 15:08

相続放棄






相続放棄について解説しています!


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不動産の売却依頼をするにはどうすればいいの?
カテゴリ:動画で知識解説  / 投稿日付:2021/07/18 10:48




不動産の売却依頼

媒介契約について解説しています。


不動産の売却の依頼をしようと思ったら、どう言う手続きを取ったら良いでしょうか?


はい、先ずは、不動産会社と媒介契約を締結して頂く必要がございます。
この中で、大きく分けて2つ種類がございます。
先ず1つが、複数の会社と契約出来る「一般媒介契約」
一社のみとしか契約の出来無い「専任媒介契約」と言う物がございます。
大きく分けると、この2つの契約ですが、どう言う違いが有るのでしょうか?


はい、先ず「専任媒介契約」に関してですが、売主様に対して定期的に、販売状況を
連絡する義務がございます。
又、不動産業者が見れる「レインズ」と言うサイトに、7営業日以内に必ず登録して
いた頂かないといけないと言う義務がございます。



「一般媒介契約」に関しては、こちらの今の二つの義務は特にございません。
後、細かいのですが、「専属専任媒介契約」と言う物が有りますが、基本的には
「一般媒介」で契約して頂くか、「専任媒介」で契約して頂くか、こちらの2つで
検討して頂ければ良いかと思います。



分かりました。有難うございます。



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物件状況報告書とはどのうような書類なの?
カテゴリ:動画で知識解説  / 投稿日付:2021/07/15 10:39




物件状況報告書

物件状況報告書について解説しています。

物件状況報告書が有るって聞いたのですが、それって何ですか?

例えば、雨漏りしているのは分かった上で買うのはどうですか?

修理してから入居しますね。

買ってから、雨漏りしてるのが分かったら、どうですか?


それは嫌ですよね。裁判したくなりますよね。


ですよね。こういったトラブルにならない様に、物件の状況を、
事前に買主さんにお知らせするのが、物件状況報告書になります。


他に具体的に、どういう事を書いているのですか?


はい、例えば、シロアリの被害が有るか、
給排水管の故障が有るか、土壌汚染が有るか、
越境が有るか、境界標が有るか、近隣の建築計画が有るか、
嫌悪施設が有るか、心理的瑕疵が有るか等を記載していきます。


そんなに沢山有るのですか?


はい、不動産取引の重要なポイントになりますので。


なるほど、それが有れば安心ですね。





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