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空き家管理の必要性

一般の世帯総数のピークは２０１４年の４９２９万世帯で、総人口より７年遅れで
減少に転じていて２０２０年の一般世帯総数は４８８５万世帯で１９９５年の
４３９０万世帯から４９５世帯の増加しています。



そして平成３１年４月２６日に平成３０年　住宅・土地統計調査の概数が公表されました。
調査によると全国の空き家数はおよそ８４６万世帯（前回調査では役８２０万戸）
全住宅に占める空き家の割合（空き家率）は１３．５５％となりました。



少子化高齢化が進み、人口減少社会が現実のものとなり、数年後には世帯数も減少すると言われていますので、これからは空き家が増えていく一方です。

こうして増え続ける空き家が管理されずに放置されてしまうと、近隣に悪影響を与える「外部不経済」の問題を引き起こしてしまいます。



例えば、敷地内にゴミが不法投棄されたり、荒廃や老朽化により景観上の問題が生じたりします。
また犯罪者が出入りし地域の治安が悪化するケースや、放火されるなど、社会的な問題になっている場合も少なくありません。



空き家放置をするとこのような結果になりかねませんので、
注意点を３つほどまとめてみました。


①倒壊・外部材落下の危険性

②防犯・防災上の問題

③衛生上の問題、景観の悪化




また空き家を放置することは、所有者にとっても大きなリスクがあります。
例えば建物の一部が壊れて他人に損害を与えたときは所有者に過失がなかったとしても、原則として被害者に対してその損害を賠償する責任を負わなければなりませんので、空き家を適切に管理することが重要です。





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相続財産の還付とは何ですか？







相続税の還付について解説しています！



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契約の解除について

契約が解除となった時、手付金や仲介手数料はどうなるのかについて解説しています。


友達から、不動産契約をキャンセルしたって言う話を聞いたんですけども
キャンセルする事も出来るのですか？

はい、残念乍ら、契約の成立後に解除となるケースが稀に有りますね。

売却と賃貸、それぞれのメリット・デメリットを解説しています。

私、東京にマンションを持っているんですけど、もう2年間空き家になっているんですよ。

それは、もったい無いですね。

リバースモゲージの違いはなに？





リースバックについて解説しています。




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高い省エネ住宅に「グリーン住宅ポイント」制度
基本は３０万ポイント、特例で１００万ポイントとは？


一定の性能要件を備え高い省エネ住宅を新築すると「新たな日常」等に対した商品や追加工事と
交換できるポイントを付与する制度です。
２０２１年１０月３１日までに契約を締結すると１戸当たり

認定長期優良住宅・ＺＥＨ（ネット・ゼロ・エネルギーハウス）等の発行ポイントは基本の場合
４０万ポイント　特例の場合は１００万ポイント

省エネ基準に適合する住宅は基本の場合３０万ポイント　特例の場合は６０万ポイントです。





すまい給付金は最大５０万円

消費税引き上げ後の負担を軽減させる措置として「すまい給付金」制度が実施されています。

住宅ローン利用する場合、収入額の目安が７７５万円以下を対象に最大５０万円が給付されます。

住宅ローン利用者は自己居住用の床面積５０㎡以上の住宅で、第三者機関の検査により良質なストック形成と認定されるのが条件です。

現金取得者は前期の条件に加え、５０㎡以上５０歳以上で６５０万円以下の収入など基準を満たす住宅が適用になります。

給付額は住宅の取得者の収入と不動産登記上の持ち主分割で決まり、収入が低い場合ほど給付基礎額が多いのが特徴です。


※注文住宅は２０２１年９月３０日までに契約すると住宅の引き渡し、入居期限の延長、床面積の緩和措置があります。






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「争族」を未然に防ぐことに成功する為にはどうしたらよいか。



①生命保険を活用する！


生命保険は、保険の選択さえ間違えなければ相続財産とみなされないらからです。


例えば、財産を渡したい人を受け取り人指定しておけば確実に財産を渡すことが出来ます。


また２０１９年７月から、法定相続人ではない「特別寄付者」にも相続の権利が認められるようになりました。


生命保険は特定の相続人に確実に財産を遺すことができる手法で「争族」対策の特効薬となります。


生命保険というと人によっては毛嫌いされる方もいらっしゃいますが、私は相続を考えておられる、すべての方に生命保険を活用していただきたいと思います。








②配偶者居住権を活用する！


２０２０年４月より施工された「配偶者居住権」の制度を利用出来ます。


「配偶者居住権」とは遺された配偶者が自宅に住み続ける権利（居住権）と自宅の土地を所有する（所有権）を子供などの相続人に分割して与えらるようにすることです。



例
子供が２人がいる家族で父親が４０００万円の自宅と２０００万円の現金を遺して亡くなった場合法定相続分は妻が２分の１（３０００万円）残りの２分の１子供も２人でその半分（１５００万円）ずつになります。
子供たちに３０００万円を渡そうとしても現金がありませんし、自宅を売却すると妻が住む場所を失ってしまいます。
このような場合、子供たちに土地の所有権を分割して相続させ、妻に居住権のみを与える事が出来ます。







③任意後見制度を活用する。


「任意後見」という、成年後見制度の一種を利用する方法があります。


通常の成年後見制度とは「意思能力が鈍るまで発動されない」ところが最大の違いです。


任意後見契約を作成しておくことで、「本人がしっかりしている間はこれまで通り仕事を進め、万が一認知症になってしまったら
そこで次期後継者に全権委任する」という契約を交わすことが可能になります。




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住宅ローン７つのポイント



ポイント１　

どのような住まいをいくら位の予算で計画していますか？

マイホームの夢を実現するにはまず、ご家族で冷静に具体的に、それぞれの立場から意見を出し合い、プランを鮮明にさせていくことが大事です。



ポイント２

自己資金はいくら用意出来ますか？

自己資金はなるべく多いに越したことはありません。
少なくとも建築費の２０％～３０％程度の用意が必要とされていますが、あくまでも目安なのでそれぞれのご事情によりご判断下さい。



ポイント３

「いくら借りられるか」より「無理のない返済」をお考えですか？

住宅ローンはあくまでも借金ですからむしろ毎月、無理なく返済できる額を念願に計画するのが肝要です。
収入などにもよりますが年収に占める返済割合は約２５％～４０％が目安です。




ポイント４

資金計画は建築費以外の諸費用も含めて検討していますか？

建築には本体工事費の他に外交工事費、融資手数料、ローン保険料、火災保険料や生命保険料、税金、引っ越し費用など諸経費がかかります。
その他細々した物まで見積もっておく準備が必要です。




ポイント５

ご家族のライフプラン・ライフイベントを長期に予測していますか？

経済・社会情勢が変動している中での返済は出来るだけ短期にした方が無難です。
例えばお子様の教育費、進学、ご結婚など大きなイベント費用など見込んでおきます。



ポイント６

金融機関の健全性をチェックしていますか？

将来とも安定して取り引きするにはまず、対外的に評価が高い、健全体質の借入先を選別するのが重要です。



ポイント７

借り入れ先の融資条件や内容を比較、検討していますか？

民間金融機関の競合が盛んになり、金利優待キャンペーンや付加価値サービスなど独自の展開をしています。
細部についても比較・検討して、実際に融資を受ける際、果たして利用できるか、キャンペーン期間が過ぎた後はどのような条件になるのかなどを確認しておくことが重要です。



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