「動画で知識解説」の記事一覧（71件）
境界明示義務ってどんな義務？
カテゴリ：動画で知識解説 / 投稿日付：2021/11/15 10:23
境界明示について解説しています！
地域密着刈谷市をはじめ知立市・大府市三河エリア売却・買取のご相談の際は
是非みかわライフにお任せください！
カテゴリ：動画で知識解説 / 投稿日付：2021/11/15 10:23
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相続時の３０００万円の特別控除の要件は？
カテゴリ：動画で知識解説 / 投稿日付：2021/11/05 15:07
地域密着刈谷市をはじめ知立市・大府市三河エリア売却・買取のご相談の際は
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カテゴリ：動画で知識解説 / 投稿日付：2021/11/05 15:07
相続時特別控除について解説しています。
地域密着刈谷市をはじめ知立市・大府市三河エリア売却・買取のご相談の際は
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取引事例比較法ってどのように算出するの？
カテゴリ：動画で知識解説 / 投稿日付：2021/10/28 11:26
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カテゴリ：動画で知識解説 / 投稿日付：2021/10/28 11:26
取引事例比較法について解説しています！
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契約と決済ってどう違うの？
カテゴリ：動画で知識解説 / 投稿日付：2021/10/15 09:32
契約決済について解説しています！
地域密着刈谷市をはじめ知立市・大府市三河エリア売却・買取のご要望の際は
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カテゴリ：動画で知識解説 / 投稿日付：2021/10/15 09:32
契約と決済ってどう違うの？
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不動産売却はどの様に進めていくの？
カテゴリ：動画で知識解説 / 投稿日付：2021/10/12 10:14
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カテゴリ：動画で知識解説 / 投稿日付：2021/10/12 10:14
売却の流れ
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遺言書って何種類かあるんですか？
カテゴリ：動画で知識解説 / 投稿日付：2021/10/03 14:15
Ｑ．「公正証書遺言」とは何ですか？
Ｑ．公正証書遺言のメリットは何ですか？
カテゴリ：動画で知識解説 / 投稿日付：2021/10/03 14:15
公正証書遺言
相続対策として不可欠の、公正証書遺言について解説しています。
Ｑ．「公正証書遺言」とは何ですか？
Ａ．公正証書遺言は、公証役場で作成します。本人が遺言の内容を口述し、それを公証人が記述します。実際の現場では、事前に公証人と打合せし、当日内容を確認する形式です。
Ｑ．本人が公証役場に行けば良いですか？
Ｑ．本人が公証役場に行けば良いですか？
Ａ．公正証書遺言には、証人が二名必要です。
Ｑ．誰でも証人になれますか？
Ａ．未成年者は、なれません。
推定相続人と受遺者、並びにこれ等の配偶者、及び直系尊属は証人になれません。
又、公証人の配偶者、四親等内の親族、書記及び使用人も証人にはなれません。
Ｑ．相続人の関係者は証人になれないのですね？
Ａ．はい。
Ｑ．公正証書遺言のメリットは何ですか？
Ａ．「自筆証書遺言」や「秘密証書遺言」等で必要な要件の不備が、公正証書遺言には有りません。
Ｑ．折角、遺言を作成しても無効になったら無意味ですね？
Ａ．はい。法的に必ず有効になる事が、公正証書遺言の最大のメリットです。
他にも、原本は公証役場で保管する為、紛失や改竄（かいざん）の恐れが有りません。
又、家庭裁判所で検認の必要が無い事もメリットです。
Ｑ．デメリットは何ですか？
Ａ．費用が掛かる事がデメリットだと思われます。
公証人との打合せが必要と言う事も、デメリットと思われている方が多いです。
しかし、公証人が介在する事で、法的要件の漏れが無く、確実に遺言の効力が発生します。
公証人との打合せはデメリットとは言えないでしょう。
費用は掛かりますが、子供達が相続で揉めてトラブルになる可能性を考えれば、有益な
お金の使い方だと思います。
費用は掛かりますが、子供達が相続で揉めてトラブルになる可能性を考えれば、有益な
お金の使い方だと思います。
Ｑ．なるほど、むしろ掛けるべき費用かも知れないですね！
Ａ．そうですね。
Ｑ．証人を立てられるか心配です。
Ａ．お金を払えば、公証役場で紹介してもらえます。
Ｑ．費用はどの位ですか？
Ａ．費用は遺産の額や、相続人の人数等によって変わります。公証役場にお問合せ下さい。
Ｑ．必要な書類等は？
Ａ．
①遺言を作成する人の印鑑証明書
②実印
③遺言者と相続人との続柄が分かる戸籍謄本
④財産を相続人以外に遺贈する場合には、遺贈相手の住民票
⑤遺産に不動産が含まれる場合は『登記簿謄本』『固定資産税評価証明書』
⑥遺産に銀行預金、株等が含まれる場合は、銀行や証券会社の支店名や口座番号、現在
の残高等が必要です。
①遺言を作成する人の印鑑証明書
②実印
③遺言者と相続人との続柄が分かる戸籍謄本
④財産を相続人以外に遺贈する場合には、遺贈相手の住民票
⑤遺産に不動産が含まれる場合は『登記簿謄本』『固定資産税評価証明書』
⑥遺産に銀行預金、株等が含まれる場合は、銀行や証券会社の支店名や口座番号、現在
の残高等が必要です。
自筆証書遺言よりも公正証書遺言の方が安心ですね。
法務局で自筆証書遺言の保管制度を利用するよりも、公正証書遺言の方がより確実だと思われます。
地域密着刈谷市をはじめ知立市・大府市三河エリア売却・買取のご相談の際は
是非みかわライフにお任せ下さい！
法務局で自筆証書遺言の保管制度を利用するよりも、公正証書遺言の方がより確実だと思われます。
地域密着刈谷市をはじめ知立市・大府市三河エリア売却・買取のご相談の際は
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引き渡し猶予
カテゴリ：動画で知識解説 / 投稿日付：2021/09/28 14:02
銀行で、売りと買いの決済を同時にしないといけないって聞いたのですが、
「引き渡し猶予」って何ですか？
はい、本来は、決済と同時に買主様にお引渡しをしなければなりませんが、
所有権はどうなりますか？又、リスクは有るのでしょうか？
残代金の支払いと同時に、所有権は買主様に移転し、 登記も行います。
「引き渡し猶予」期間中に失火等が起こった場合、損害賠償の対象に発展する
いえ、少しでもリスクを軽減する為に、一日でも早くお引越しを完了させて買主様に
なるほど、分かりました。
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カテゴリ：動画で知識解説 / 投稿日付：2021/09/28 14:02
引き渡し猶予
その様な事が出来るのでしょうか？
はい、買替であればよく有る事なので、ご安心下さい。
引越とか有りますよね。私、どうしたら良いのでしょうか？
はい、ご実家など一時的に仮住まいをして頂く場所は有りますか？
はい、田舎が遠方なので難しいですね。
それであれば、「引き渡し猶予（ゆうよ）」と言う特約を設けて契約する事を
ご提案させて頂きます。
「引き渡し猶予」って何ですか？
はい、本来は、決済と同時に買主様にお引渡しをしなければなりませんが、
買主様に、ご了承頂いた上で、現在のお住まいを決済後も、一定期間・
無償貸借する事が出来ると言う特約でございます。
所有権はどうなりますか？又、リスクは有るのでしょうか？
残代金の支払いと同時に、所有権は買主様に移転し、 登記も行います。
「引き渡し猶予」期間中に失火等が起こった場合、損害賠償の対象に発展する
リスクもございますので、一定期間と申しましても 1～2ヶ月等の長期ではなく、
長くても1～2週間を限度に設定する事をお勧め致します。
じゃあ、その期間に引っ越しすれば良いのですね？
いえ、少しでもリスクを軽減する為に、一日でも早くお引越しを完了させて買主様に
お引渡しをする事をお勧め致します。
なるほど、分かりました。
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取引事例比較法ってどのように算出するの？
カテゴリ：動画で知識解説 / 投稿日付：2021/09/25 10:27
カテゴリ：動画で知識解説 / 投稿日付：2021/09/25 10:27
取引事例比較法
取引事例比較法について解説しています。
私は東京にマンションを持っているのですが、どのように査定されているのでしょうか？
居住用のマンションですと、取引事例比較表というもの用いて価格を算出しています。
同じマンション 同じ間取り出来るだけ直近の成約事例を用いて価格の算出をさせてい
ただいております。
土地の場合 同じ土地ってないですよね？
そうですね。
同じ土地というのはありませんので、路線価を基に算出させていただいております。
路線価というのは、必ず道路に付けられている価格になりますので、
今回の査定の不動産と成約事例の不動産
それぞれ接している比率を用いて調整させていただいております。
ただし同じ面積の土地であっても土地の形 間口が違うと価格も変わってきますので、
その辺りは、流通性比率というところで
最終的な価格を算出させていただいております。
なるほど わかりました。
ありがとうございました。
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生産緑地問題って何ですか？
カテゴリ：動画で知識解説 / 投稿日付：2021/09/16 11:04
カテゴリ：動画で知識解説 / 投稿日付：2021/09/16 11:04
生産緑地
生産緑地について解説しています！
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