住宅ローンを完済できない時の対処法｜愛知県刈谷市・知立市・安城市の不動産売却はセンチュリー21みかわライフ｜センチュリー21みかわライフ

～住宅ローンを完済できない時の対処法～








住宅ローンが残っていても、家を売ることは出来ます！



ただし、銀行との話し合いを通じ、住宅ローンを一度完済する必要があります。





・家を売りたいけど、住宅ローンがまだ残っている。

・住宅ローンは完済しないと売れない？

・銀行には「家を売却したお金で完済します」と言うべき？


といった疑問を解決していきましょう。






住宅ローンを借りている銀行とのどのような話をすればよいのか、


どのタイミングで相談をすれば


よいのかについて解説してきます。


住宅ローンの残債があると、住宅にはまだ銀行の「抵当権」がついている状態です。


抵当権とは、何らかの事情によりローン返済が滞った場合、


住宅を担保として強制的にローン返済を実行できる権利のこと。


具体的には、金融機関が住宅を競売にかけることが可能で


これが実行されることを


「抵当権の行使」といいます。


つまり、抵当権がついたままの住宅は金融機関の管理下にあると言っても


過言ではないため、ローン残債がある状態で、


抵当権を外す（抹消する）必要があります。


ちなみに、売りたい家に抵当権がついているかどうか確認するには、


法務局で発行・閲覧できる


「登記簿謄本（土地・建物全部事項証明書）を確認しましょう。


「登記簿謄本」は権利者本人でくても、諸費用を払って


登記情報を閲覧することができますので、

しっかり把握しておきましょう。

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