カテゴリ：不動産売却に役立つセレクト２１ / 投稿日付：2022/02/06 09:43
～土地の売却時のポイントとは～
土地を適正価格で売却するには、
価格設定やタイミングなどを気を付けるべき
ポイントが多くあります。
不動産の売却をする時に売主様が知っておくと良い
ポイントについて解説させていただきます！
★土地売却時の流れを把握しておく
まずは、不動産会社の査定を受けるところが始まります。
一般的に不動産仲介会社に依頼して売却を進める場合
査定の依頼を開始できるまでに約１ケ月～４ケ月程度かかります。
その後購入希望者が現れれば、
価格交渉や売買契約内容のすり合わせなどを行います。
★土地の情報を調べておく
購入希望者とのすり合わせをスムーズに進めるためには、
自分が売りたい土地の情報を把握しておくことが大切です。
情報を把握しておく事は買主様との
トラブルを避けることにもつながります。
例えば買主様が家を建てるために買った
土地が建物建築不可であったり、
隣の土地との境界があいまいだったりする場合などです。
★土地の売却費用を把握しておく
土地売却の費用には住民票や印鑑証明書などを
用意するための「行政書類取り寄せ費用」
仲介を依頼した場合に支払う「仲介手数料」、
抵当権抹消手続きを司法書士に依頼する場合の
「司法書士報酬」、売買契約書に張り付ける
「印紙税」など様々な費用があります。
この他土地売却によって利益が出た場合、
「譲渡所得税（および復興特別所得税）や「住民税」が
発生します。
売却を検討される場合はこのあたりの
費用感を予め把握し、売却による予想を立てておくことを
推奨します。
ここでご紹介した以外にも様々なポイントがありますが、
重要なことは売主様自身が積極的に行動すること、
そして実績があり信頼できる仲介会社を選ぶことです！
弊社では、お客様のご希望に合わせてお力になれるよう心掛けております！
どの様なご相談でもお気軽に丹羽までご連絡下さい。
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