再建築不可物件とは？｜愛知県刈谷市・知立市・安城市の不動産売却はセンチュリー21みかわライフ｜センチュリー21みかわライフ

～再建築不可の物件とは～



法律上、現在ある建物を壊して

新たな建築ができない物件の事を指します。

このような物件が存在するのは、

建築基準法という法律が関係しています。

人がたくさん集まる場所は、

行政が住みよいまちづくりをするために

都市計画区域や準都市計画区域といった

区域が定められていて、

この区域で建物を建てる場合は、

人々に危険が及ばないよう建築基準法という法律に

マッチする内容で建築をしなければいけません。

その建築基準法内で、

「建物を建てる時は、その土地が幅員４ｍ以上の道路に

２ｍ以上接していないといけない」

という接道義務が課されており、

この接道義務を満たしていない物件が再建築不可物件となります。

接道義務は、消防車や救急車といった

救急車両が入れるようにすることで、消化活動や救助活動をスムーズに

行えるようにすることを目的としています。

（１）は道路に接していないため

（２）は道路に接している道の幅が２ｍ未満のため

（３）は接している道路が建築基準法に
　　　準じた道路ではないため、再建築不可


なぜ再建築不可物件が存在するのかというと、

建築基準法ができたのは昭和２５年（１９５０年）

また都市計画法は昭和４３年（１９６８年）だからです。

そのため、昭和２５年以前に建てられた家や、

都市計画区域に指定されている以前に建てられら家の中には

接道義務を果たしていない物件が存在します。




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