2021年10月の記事一覧｜愛知県刈谷市・知立市・安城市の不動産売却はセンチュリー21みかわライフ｜センチュリー21みかわライフ

刈谷市　大府市　知立市の基準地価




～基準地価とは～



都道府県が毎年９月に公表する基準地の７月１日時点の土地価格で、

土地取引の目安として活用されます。

不動産鑑定士の評価をもとにまとめており、建物の価値などに左右されないよう

土地を更地として評価します。


刈谷市基準地住居表示

一ツ木町６丁目４番９

住吉町３丁目３６番

東境町上野５７番２

半城土本郷１７番７

泉田町絵下城２０２番３

元町６丁目２７番３

板倉町１丁目１６番１４

小垣江町南屋敷１０番３

若松町４丁目１２番

中手町４丁目５０２番

半城土西町２丁目１１番１４外

大手町５丁目３８番５

神明町１丁目４０番１

高倉町２丁目２０８番

東陽町２丁目２３番外

末広町１丁目２３番８

若松町１丁目４番

小垣江町本郷下５１－１



大府市基準地住居表示

朝日町１丁目８５番

北山町３丁目２９１

共栄町７丁目１０番５

吉川町２丁目２３８番外

桃山町４丁目２２１番

江端町３丁目４３番

横根町名高山１３１番４

共和町２丁目２２番３

森岡町２丁目３１１番




知立市基準地住居表示

上重原町寺内１０７番１外

広見２丁目１３番

南陽１丁目５０番

谷田町本林１丁目１１番１４

桜木町桜木６０番７

長田２丁目２６番２

鳥居１丁目１番１

西町本田１６番１












刈谷市をはじめ知立市・大府市三河エリア売却・買取のご相談の際は

是非みかわライフにお任せ下さい！

地価公示価格(公示地価）とは？





公示地価、公示価格、または地下公示価格と呼ばれているこの価格は、地価公示法に

基づき、国土交通省が発表する土地評価価格のの目安です。

地価公示価格は、その年の１月１日時点の情報を３月中旬から下旬に、国土交通省に

よって毎年１回、地価公示法に基づき発表されます。

可視化され難い不動産である土地価格の指標として非常に注目されています。

地価公示価格として公表される公示対象地点は、都市計画法による都市計画区域内と

なっていますが、土地売買が頻繁に行われる地域に関してはこの限りではなく、

公示されることになっています。

地価公示価格の評価には、国土交通省から依頼された不動産鑑定士が１つの地点につき

２人以上の鑑定にあたり、

「住宅地」「商業地」「宅地見込地」「準工業地」「工業地」「調整区域内宅地」に

分類した上で価格を公表します。

国土交通省が保証する、地価公示法によって公示された土地の価格が、

「公示地価」「公示価格」「地価公示価格」と

呼ばれるのに対し、都道府県によって発表された標準地価は「基準地価」と

呼ばれます。

こちらは、地価公示法によらない、各都道府県の独自調査による地価となります。





地域密着刈谷市をはじめ知立市・大府市三河エリア売却・買取のご相談の際は

是非みかわライフにお任せ下さい！

面倒なローン手続きを

みかわライフに一括お任せ！



















地域密着刈谷市をはじめ知立市・大府市三河エリア売却・買取のご相談の際は

是非みかわライフにお任せ下さい！

刈谷市住まいるサポート






売りたい人、買いたい人のための中古住宅診断と不具合があった場合に備えた安心サポート

中古住宅向けサービス



サポート１

インスペクション（住宅診断）とは？

平成３０年４月１日の宅建業法改正により、中古住宅の売買に関して、建物の状態を

調査するためのインスペクション（住宅診断）をお客さまにご案内し、お客さまの

ご意向によってインスペクション業者のあっせんの可否を示す事が義務化となりました。

これより中古物件の流通市場には、インスペクション済の住宅の供給増が予想され、

売りたいお客様にとっては中古売却資産の価値向上につながり、買いたいお客さまに

とっては安心して中古物件を購入できる環境が整うことになります。

宅建業法に則って実施されるインスペクションを「建物状況調査」といいます。

　

サポート２

瑕疵保険とは？

一般的は名称を「既存住宅売買瑕疵保険」といいます。

瑕疵保険とは、万一中古住宅の引き渡しを受けた建物の保険対象部分に不具合（瑕疵）

が見つかった場合に、その補修費用を補償する保険です。

また買主さまだけではなく売主さまにとっても、検査とセットになった

「既存住宅売買瑕疵保険」は売却をご希望の中古住宅に対する消費者の信頼性を

高めるものであり、その付加価値向上にもつながります。

まさに、「既存住宅売買瑕疵保険」は売主さま、買主さま双方にとってメリットの

大きい保険制度です。




サポート３

住まいる保証プレミアムとは？

センチュリー２１では、国土交通省大臣より指定を受けた

住宅売買瑕疵担保責任保険法人である「株式会社住宅あんしん保証」と中古住宅向け

アフターサービスに実績のある、住宅総合アフターサービス企業、

「日本リビング保証株式会社」の２社と提携し、この度中古住宅の売主さま、買主さま

にとって、物件への信頼性と安心感

そして付加価値の向上につながるインスペクション・瑕疵保険加入・保証体制をご用意。

仮にインスペクションの結果により、「瑕疵保険」に加入できない場合でも、「日本リ

ビング保証株式会社」とセンチュリー２１による保証サービス

「住まいる保証２１プレミアム」に加入できる可能性もあり、

物件状況に応じて幅広くカバーできるよう救済措置も設けております。











地域密着刈谷市をはじめ知立市・大府市三河エリア売却・買取のご相談の際は

是非みかわライフにお任せ下さい！

刈谷市の相続手続き




「相続手続きって、何をどうしたらいいかわからない」

そんなあなたに代わり複雑で面倒な手続きを、スムーズかつリーズナブルにサポート！


～相続手続きに関するよくあるお悩みや不満～

メリット１
「楽」来店不要！だから「楽」電話やメール郵送のやり取りでＯＫ
※平日に仕事を休まず手続き出来る！



メリット２
全国対応！だから「速い」日本全国のネットワークで時短対応
※お客さまがお住まいの最寄りで対応できるから手続きも早い！



メリット３
専門家がサポート！
だから「安心」提携の司法書士・行政書士が親身にサポート
※信頼できる専門家がお客様の状況に応じたアドバイスや必要書類をご案内。
手続きをサポートしてくれるから安心！


楽・速い・安心と三拍子そろった「相続サポート21」のメニューは多岐に渡り
お客さまにとって必要なサービスだけお選びいただけるからリーズナブルな
ご対応が可能！



～ご費用などは是非ご相談下さい！～








地域密着刈谷市をはじめ知立市・大府市三河エリア売却・買取のご相談の際は

是非みかわライフにお任せ下さい！

契約と決済ってどう違うの？

契約決済について解説しています！







地域密着刈谷市をはじめ知立市・大府市三河エリア売却・買取のご要望の際は

是非みかわライフにお任せ下さい！

売却の流れ

複数社に査定してもらい市場相場を把握しましょう！



不動産の市場相場を知るのに最も適しているのは

不動産会社の査定です。


しかし、不動産会社の査定には明確なルールなどがなく、

不動産会社によって査定額が異なります。


つまり、１社だけではその査定価格が高いのかどうか、

市場相場もわからないという事です。


市場相場が分からないと売り出し価格を決める際に

設定しまうなどの問題が発生してしまいます。


最低３社には査定依頼を出し、査定額の幅と

相場が分かるようにしましょう。











売出し価格を少し高めに設定する！


不動産の売り出し価格を決める際には希望売却額から

少し高めに設定しましょう。


不動産の売買が行われる際、買主は最後に値下げ交渉を

してくるのが通常で、売主はある程度値下げを承認するのが

一般的です。


また中々不動産が売れない時には価格を下げて再度販売を

するということもあります。


よって最初の売り出し価格を希望額にしてしまうと最終的に

希望額より下がってしまう可能性が高いです。













地域密着刈谷市をはじめ知立市・大府市三河エリア売却・買取のご相談の際は

是非みかわライフにお任せ下さい！