2021年11月の記事一覧｜愛知県刈谷市・知立市・安城市の不動産売却はセンチュリー21みかわライフ｜センチュリー21みかわライフ

マンションに住みながら売却活動を行うデメリット



生活臭がするため、買主様によっては嫌がる場合がある

生活感があると、買主様にネガティブな印象を与える可能性があります。

「使った食器が置いてある」「洗濯物が干してある」「掃除を怠っている」など生活感が出すぎて

いると、売却の機会を逃すかもしれません。

内覧前に掃除を行い、生活用品や荷物を整理整頓するなどして、買主様が不快に感じないように

気を配りましょう。



売主様と買主様のスケジュールが合わせづらい

「急な内覧希望に対応できない」など、売主様と買主様のスケジュールが調整しにくい点も

デメリットです。

ただ、不動産仲介会社はこうした売主様の事情も考慮した上で、事前にスケジュール調整をしてい

ます。

「準備期間がないまま内覧の対応をしなければならない」といったことはありません。

「内覧希望が集中しやすい土日祝日は予定を空けておく」

「あらかじめ内覧対応可能な日程を伝えておく」など

対策をし、スケジュールを調整しましょう。



家具で見えなったところに傷などがあった場合、揉めごとになる可能性がある。

室内に家具や家電などが設置されていると、間取りや室内の正確な状態が伝わりにくくなります。

傷や汚れが家具や家電に隠れている場合があるからです。

隠れている傷や汚れについて何の説明もないまま売却となれば、あとからクレームになる

可能があります。





内覧のたびに片付けや掃除を念入りに行う必要がある。

マンションに住みながらの売却活動は、どうしても室内が汚れやすくなりますが、

室内は出来るかぎりキレイに保ち、内覧の前に行う掃除の手間を軽くしましょう。












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マンションに住みながら売却をするメリット

ここでは、マンションに住みながら売却を進める際のメリット・デメリットや、

売却活動のコツを解説します。

マンションの売却に向けて、急いで退去の準備をする必要はありません。

住人が居住していても、売却を進める方法はあります。

その場合は、デメリットも存在します。

スムーズな売却のために、マンションに住みながら売却する際のコツを押さえておきましょう！！









マンションを売りに出してから成約までにかかる期間は、一般的に３～４か月です。

売却活動前の相場調査や引っ越しまでの準備期間を含めると、期間はさらに長くなり

半年以上かかることもあります。

ただし、必ずしも空き家の状態で売却活動をする必要はありません。

引っ越し時期までに退去する前提であれば、売主様は売却活動期間中もマンションに

住み続けられます。

では、マンションに住みながら売却を行う場合、売却活動にどのような影響があるのでしょうか。






★マンションに住みながら売却活動を行うメリット★

住宅ローンの支払いと新居の家賃の支払いがかぶりにくい

マンションに住みながら売却活動を行う場合、一般的には売買契約が成立してから

新居を購入する流れとなります。

マンションの売却代金を住宅ローンの返済にあてることもでき、成約価格次第では売却益だけで

住宅ローンの完済も可能です。

マンションの売却を先に進めることで、所有マンションに残っている住宅ローンと

新居の住宅ローンを二重で支払うリスクが減ります。

上記に関連して住み替えの資金管理がしやすい

マンションの売却を先行すると売却後に得られる金額を明確には把握出来ます。

そのため新居の購入を先行する場合に比べて資金管理がしやすく、住宅ローンの返済や

新居の購入に関わる資金計画に狂いが生じにくくなります。

引っ越しの直前までに住み続けることが出来るので、一時的な仮住まいが必要ない

マンションの引っ越し日と新居の入居日を調整し、引っ越しの直前までにマンションに

住み続けられれば、一般的な仮住まいを探す必要がなくなります。

一度の引っ越しで住み替えが出来るため、引っ越しにかかる費用や荷造りにかかる

手間を減らせる点もメリットです。

内覧の対応がスムーズに行える


既にマンションから引っ越して新居に住んでいる場合は、内覧に立ち会うために新居から

出向く必要があります。

しかし、マンションに住みながらの売却であればスムーズに立ち会えます。

スケジュール調整もしやすいでしょう。

買主様からの細かい質問にすぐ回答でき買主様の反応が芳しくなかった部分は、

次回以降の内覧に活かせます。

部屋の使い方次第では買主様へのアピールにつながる


間取りの使い方や室内の特性をアピールできる点もメリットです。

例えば、ダイニングセットやソファーなどの大きな家具をキレイに配置しておけば、

生活の導線が見え、「実際に住むイメージ」を持ってもらえます。









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相続した不動産を売却する時

ご両親から相続した不動産を売却する時には、相続登記がなされているかを

確認しましょう。

相続では、ご親族との遺産分割協議の結果、相続財産の割り振りされますが、

その中に不動産が入っており、

あなたが不動産を相続したとしても、実はこの時に不動産登記の義務はありません。

登記手続きがなされていないと、登記上の名義は被相続人（亡くなった方）のままです

から、これを売却したり、ローンの担保にしたりすることは出来ません。

相続した不動産で相続登記がなされていない時には気付いた時に手続きを

済ませておくようにしましょう。






住宅ローンが残っている時

ローンの残った家を売却する際には、返済資金を用意しましょう。

住宅ローンを組んで購入した家は、返済が出来なかった時の担保として家に抵当権が

ついており、抵当権がついたままでは家は売れません。

そのため、売主は抵当権を抹消するためにローンの残り（残債）を返済しなければなりません。

残債は原則一括返済になります。

一括返済と抵当権の抹消は、不動産を買主に引き渡すまでに行えば良いので、

売却額を返済に当てることが可能です。

だだし、不動産の売れた金額によっては足りない場合もあるので、

足りない分を補うために引っ越し費用などとは別に自己資金を用意しておいた方が良いでしょう。




共有名義の時

親から相続した不動産で、兄弟で共有している不動産を売却するような場合、

売却の手続きには有持分全員の同意が必要です。

共有持分者の中に誰か一人でも売却に反対している人がいる場合、強行することは

出来ません。

入念に準備を進め、全員の意思が固まったところで売却活動を行うようにしましょう。


















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相続時特別控除について解説しています。

信頼できる不動産会社を見つけるのが重要





不動産の売却をなるべく手間なく終わらせるのに不動産会社が重要な理由は、

不動産会社はプロだからです。

当たり前ですが、不動産会社は家を売るプロです。

何度も不動産売却を仕事として経験しているので、どんな魅力を伝えれば買主に

刺さるのか、どのような手順で売却活動を行えばスムーズなのかを把握しています。

自分で調べるのも大切ですが、不動産会社の担当者に聞けば早く解決できることは

数多くあるでしょう。

しかし、どの不動産会社でも売却がスムーズにいくというわけではありません。

信頼できる不動産会社、もっと言うのであれば優秀な担当者を見つける必要があります。

立地や状況などが異なり、１つといって同じ家はありません。

そのため家に合った売却方法や

アピールポイントを導き出すには知識や経験が必要です。

この２つを兼ね備えているのが優秀な担当者というわけです。













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