「2021年12月」の記事一覧（10件）
カテゴリ：査定・売却依頼 / 投稿日付：2021/12/28 13:32
刈谷市で中古マンションの売却依頼いただきました！
最寄り駅 ＪＲ東海道本線 「刈谷」駅 徒歩１６分
間取りタイプ ３ＬＤＫ
構造 規模 ＳＲＣ造１５階建 高層階
専有面積 ８３．３６㎡
バルコニー面積 １３．２１４㎡
築年月 平成１６年１月
学区 双葉小学校・依佐美中学校
●令和２年 リフォーム内容
フローリング全室張替え
クロス全室張替え
畳表替え
水回り等
陽当たり良好で眺望など良好です！
居住面積の広くゆとりのある３ＬＤＫ
南面いっぱいにのびやかに広がるリビングダイニング
各居室の収納部以外にも随所に収納スペース有
トランクルームにもご趣味の物などもしっかり収納できます。
刈谷市でマンションをお探しの方、買取・査定・売却のご依頼などありましたら、
是非みかわライフまでお問い合わせ下さい！
地域密着刈谷市をはじめ知立市・大府市 高浜市三河エリア売却・買取の
ご相談の際は是非みかわライフにお任せ下さい！
カテゴリ：不動産の売却の注意点を流れで解説！高く・早く売るには / 投稿日付：2021/12/25 11:24
不動産売却にかかる税金について
不動産を売却した時には、売って得した利益に税金がかかります。
どんな税金がかかるのか、売却する前に確認しておきましょう！
不動産を売却した時の譲渡所得に課税されます。
譲渡所得は売却価格から売買にかかった費用を差し引いて計算します。
一般的に人が収益を手に入れると、所得として税金がかかる対象になります。
サラリーマンに毎月支払われる給料が代表的なもので、給与所得のもとになりますが、
ほかにも自営業者の事業所得や、所有する賃貸住宅から家賃収入（不動産所得のもとになるもの）
懸賞が当たったときの当選金（一時所得）などいろいろあります。
不動産を売却した時には、手に入れた利益（売却益）が「譲渡所得」として課税の
対象になります。
注意したいのは、売却益＝売却金額（売った金額）そのものではないということ。
譲渡所得はあくまで利益なので、その不動産を手に入れたり売ったりしたときの
費用を売却金額から差し引く必要があります。
費用の中には、その不動産を買ったときの金額も含まれます。
買ったときの費用が取得費、売ったときの費用が譲渡費用
これらの税金の専門用語で言うと、売った時の金額は、「収入金額」、買ったときの金額と
買った時の費用を合わせて「取得費」、売った時の費用を「譲渡費用」といいます。
地域密着刈谷市をはじめ知立市・大府市・高浜市 三河エリア売却・買取の
ご相談の際は是非みかわライフにお任せ下さい！
カテゴリ：動画で知識解説 / 投稿日付：2021/12/19 09:35
抵当権の抹消について解説しています！
所有している不動産を売却したいのですが、まだ銀行からの借入が残っているのですが、
このような不動産は売れるのでしょうか？
問題ありません。
現在ローンを払っていながらも売却は出来ます。
現在支払っているローンはどのように返済していくのでしょうか？
その場合、現在お持ちの不動産には、銀行からの抵当権がついていますので、
借りたローンを返済して、抵当権を抹消していく必要があります。
所有している不動産を売却した資金でのご返済 または、お持ちの資金からの返済
どちらでも構いません。
基本的に不動産を購入するときに銀行からは融資を受けたのですが
銀行は融資をする際に不動産を担保とします。
万が一借り入れがされた方がローンの返済が出来ない場合、担保にした不動産を競売にかけ
売却し、債権を回収するためです。
抵当権を設定した場合、抵当権者は他の無担保債権者に優先的に債権の回収できる
そのような権利のことを抵当権といいます。
確かに融資を受けた時に自分の不動産にも抵当権設定で銀行の名前が記載されていました。
多くの金融機関は融資をする際に抵当権設定を求めますので、この抵当権を外さないといけないで
すよね？
前の所有者が借りた抵当権付の物件は買わないですよね。
不動産を売却する際、次の購入者に引き渡しをする際に抵当権を抹消しなければならないのです。
また新たに不動産を購入する方に対して銀行などの金融機関は、前所有者の抵当権を外すことを
条件に融資をしています。
抵当権はどうすれば外れるのでしょうか？
ローンの返済の一括繰り上げ返済を行うことによって銀行は抵当権を外してくれます。
借り入れをされてる方が残債一括返済した際に銀行は抵当権抹消書類を借入者に渡します。
実質的に抵当権抹消の手続きは司法書士に依頼することが多い為、
あまりなじみがないかもしれません。
司法書士にお願いする時に必要な書類はありますか？
全部で６つあります。
①登記済書
②登記原因証明情報
③委任状
④金融機関の資格証明書
⑤抵当権抹消登記申請書
⑥登記事項証明書
以上の６つになります。
書類は銀行や法務局で入手出来ます。
不動産仲介の担当者がいればご相談いただいた方がよろしいですね。
抵当権の抹消費用はどのくらいかかるのでしょうか？
切手代や司法書士に支払う金額を含めると１５０００円～２００００円が相場です。
抵当権の抹消は自分でも出来ますか？
出来ますが、不動産売却に伴う抵当権の抹消については購入者の登記も絡んできますので、
安心安全スピーディな取引を行うためにも出来る限りプロの司法書士に依頼することを
おすすめします。
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是非みかわライフにお任せ下さい！
カテゴリ：不動産売却に役立つセレクト２１ / 投稿日付：2021/12/16 10:55
新築住宅瑕疵保険についてご紹介させいただきます！
～ＪＩＯわが家の保険～
ＪＩＯとは、瑕疵担保責任保険
みかわライフでは株式会社日本住宅保証検査機構と提携し、
「ＪＩＯわが家の保険」のサービスを紹介し、
お客様が購入した新築戸建に瑕疵（不具合や欠陥）があった場合のサポート体制をご用意！
一生に一度ともいわれる高額の住宅購入で後悔しないために、みかわライフは将来の
安心をお届けします。
住宅瑕疵担保復興に基づく新築住宅の保険としてＪＩＯが提供するサービスです。
保険期間中に床の傾斜や雨漏り等、保険対象となる不具合（瑕疵）が発生した場合、
住宅事業者が負担した修理費用を保険金として住宅事業者にお支払いします。
地域密着刈谷市をはじめ知立市・大府市三河エリア売却・買取のご相談の際は
是非みかわライフにお任せ下さい！
カテゴリ：動画で知識解説 / 投稿日付：2021/12/12 10:10
融資承認について解説しています！
地域密着刈谷市をはじめ 知立市・大府市・高浜市 三河エリア売却・買取の
ご相談の際は是非みかわライフにお任せ下さい！
カテゴリ：不動産売却に役立つセレクト２１ / 投稿日付：2021/12/09 14:11
仮測量について
売主様にとって、家や土地を売る場合のトラブルで多いのは、土地の境界や面積についてです。
みかわライフでは、それらのトラブル未然に防ぎ、売主様、買主様双方にとって安心して
ご契約いただくために、「仮測量」をご案内
取り急ぎ不動産取引にあたり、測量のプロが短期間かつ比較的安価で実施可能な仮測量を
行うことで、スムーズな売買を行っていいただくサポートをいたします。
売主様のメリット
仮測量での面積でご契約可能なため、売却後の買主様とのトラブル防止
事前の越境確認で隣地住民とのトラブル防止
継続などで所有する土地に関する資料がなくても、仮測量で面積などが判明するため
売却しやすくなる
買主様のメリット
仮測量図により、具体的ば建築契約が立てやすくなる
面積、境界など土地に関する情報が把握できるので安心して取り引き出来る
セットバック範囲・面積が事前にわかるため、建築計画がたてやすくなる
土地に関する事前情報の把握により、売主様・隣地住民とのトラブル回避
ご興味などある方は下記までお問合せ下さーい！
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カテゴリ：不動産売却に役立つセレクト２１ / 投稿日付：2021/12/05 09:55
不透明な時代だからこそ、将来設計が立てやすい固定金利フラット３５という選択
「フラット３５」は、民間金融機関と住宅金融支援機構が提携して提供する
最長３５年の全期間固定金利のローンです。
住宅ローン開始時にご返済終了までの金利・ご返済額が確定しますので、
経済情勢による金利変動に左右されることなく、長期にわたる返済計画を立てられるため、
将来にわたる人生設計が可能になります！
ローンの相談など ご要望 ご質問がございましたら、 みかわライフ丹羽まで
いつでもお気軽にご相談下さい！
お客様のサポートが出来るよう心掛けております！
地域密着刈谷市をはじめ知立市・大府市三河エリア売却・買取のご相談の際は
是非みかわライフにお任せ下さい！
カテゴリ：不動産売却に役立つセレクト２１ / 投稿日付：2021/12/04 09:36
「中古住宅×リフォーム＝理想の住まいと暮らし」
みかわライフがご提案する中古住宅購入の賢い選択
「中古でいいや」から「中古がいい！」へ。割安な中古住宅を、ご家族の構成や
ライフスタイルにあわせリフォームすることで、理想の住まいを無理なく手に入れることが
できます。
まさに不透明な時代に、人生設計と将来計画を持続可能なものにするためには、
「中古住宅×リフォーム」の方程式は、
”賢い選択”といっても過言ではありません。
お客様にＰＣ、タブレットなどの画面上で「リフォームシュミレーター21」を使い
ご希望のライフスタイルに合わせたリフォーム内容と概算金額をご提案！
理想の暮らし実現のために協力サポートいたします！
地域密着刈谷市をはじめ知立市・大府市三河エリア売却・買取のご相談の際は
是非みかわライフにお任せ下さい！
カテゴリ：不動産売却に役立つセレクト２１ / 投稿日付：2021/12/03 14:10
～火災保険のお知らせ～
火災保険などのご相談などございましたら、
いつでもお気軽にみかわライフまでお問い合わせ下さい！
お客様のご希望に応じてご提案させてただきます♪
地域密着刈谷市をはじめ知立市・大府市三河エリア売却・買取のご相談の際は
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カテゴリ：不動産売却に役立つセレクト２１ / 投稿日付：2021/12/02 14:51
火災保険について
建物や家財を対象とする一般的な火災保険では、次のような事故による損害が補償されますが、
個々の補償内容は各保険会社が販売している保険の内容や契約者の方が選択される
内容によって異なります。
火災 落雷 破裂 爆発
風災 ひょう 雪災
水漏れ
盗難
破損 汚損等
火災保険は、損害の分野になります。
火災等が原因で建物や家財が損害を受けた時に補償する損害保険です。
火災以外の原因による、風災、水災や盗難などの損害も補償される商品もありますが、
保険の種類によって補償の範囲は異なっており、補償内容を拡大する、支払い条件を
変更する特約が用意されています。
火災保険の保険料は、保険の種類をつける対象、つまり保険の対象の所在地や
火災保険は、保険金額を限度として損害額が保険料として支払われます。
契約する時は、まず保険金額を設定することになりますが、保険金額は保険価格と
同額で契約するのが基本です。
火災保険に関するご要望・ご質問などございましたら、お気軽にお問い合わせ下さい！
地域密着刈谷市をはじめ知立市・大府市三河エリア売却・買取のご相談の際は
是非みかわライフにお任せ下さい！
